하남 감일 푸르지오 청약 11월 가점제 추첨제 지역비율 예상경쟁률

하남 감일 푸르지오 11월 청약조건 가점제 추첨제 비율

감일지구 마지막 청약, 감일 푸르지오 마크베르 공식 청약일정이

10/22 홈페이지에 발표되었다.

11/3부터 청약접수다.

청약 예정이거나 관심이 있는 분들이라면

미리미리 알아두어야 할 정보가 많을 것이라

이전 입지관련 글에 이어 청약형태를 살펴보고자 한다.

(관련글)

▶ 하남 감일 푸르지오 입지 교통 청약일정

https://delicidrink02.tistory.com/18

▶ 하남 감일 푸르지오 청약가 인근시세 비교 feat 전매제한

https://delicidrink02.tistory.com/20

▶ 하남 감일 푸르지오 청약 11월 가점제 추첨제 지역비율 예상경쟁률

https://delicidrink02.tistory.com/19

#1 평형/세대/분양조건

하남은 투기과열지구라,

투기과열지구의 기준에 따른다.

당해(그 지역 거주자)의 기준은 2년 이상이다.

투기과열지구의 85 이하매물은 가점100%로 선발하게 되어있고

그 이상은 가점, 추첨 반반으로 선발하게 되어있다.

하남 감일 푸르지오는 84 114 타입을 모집하기 때문에 

84는 100%가점

114는 가점반 추첨반으로 뽑는다.

84타입은 330세대 중 특별공급 189세대 / 일반 55세대

114타입은 166세대 중 특별공급 23세대 / 일반 44세대

로 공급된다.

신혼특공이 84에 몰려있어서 

84타입 특공세대수가 많다.

일반공급은 당해30%, 경기20%, 수도권50%으로 배정된다

가점제로 넣는다고 했을 때 합격대는 역시 상당히 높을 것으로 예상된다.

올해 청약한 한양수자인(이번 분양 감일 푸르지오 옆) 기준으로

위와 같은 합격가점이 형성되었다.

신혼이면서 소득조건을 만족한다면

신혼특공으로 넣게 될 것이다.

이번에의 특이점은,,

6~9억원대 아파트에 청약하려는데

생애최초다!

하면 약한 소득요건 기준을 적용받을 수 있다.

즉 원래는 외벌이 기준 120%이하여야 되지만

130%이하만 되도 (돈을 좀 더 버는 신혼부부라도)

특공에 지원할 수 있는 것.

(사실 생애최초 신혼특공은 140%까지 된다는 얘기가 있었으나 까보니 130%였음)

신혼특공과 생애최초의 자세한 내용은 위 공고문과 같다.

#2 예상 경쟁률

위에 살짝 언급했지만 예상경쟁률은

올해 청약했던 감일 한양수자인을 참고하면 좋다.

위 자룐느 한양수자인 특별공급 경쟁률인데,

신혼부부 특공은 39.2:1의 경쟁률이었다.

한양수자인은 84타입 단일공급이었기 때문에

신혼부부 지원자가 조금 더 많았을 수도 있을 것 같다.

그 중에서도 당연히 수도권(기타지역)의 지원자가 가장 많았다.

한양수자인은 당해 30%, 기타경기 20% 기타지역50% 배정이었으므로

신혼부부특공 기준 

당해 경쟁률 10:1

기타경기 경쟁률 48:1

기타지역 경쟁률 53:1

로 볼 수 있겠다.

역시 기타지역 경쟁률이 가장 높았다.

일반공급 경쟁률은 60.9:1로 

역시 어마어마하다.

지역별로 지원자 수 자체만 보면

기타지역>기타경기>당해 순으로 경쟁률이 높았는데,

당해 탈락자가 기타경기로, 

기타경기 탈락자가 기타지역으로 포함된 수를 포함하면

기타경기쪽 경쟁률이 가장 치열했다.

당첨가점도 눈물나게 높다..

가점제로 기타경기지역 사람이 당첨되려면 71점을 맞춰야한다.

어린 신혼부부치고 웬만하면 저 점수를 맞추기는 힘들.....

다음 포스팅에 이어서 예상청약가,

그리고 그 청약가의 수준을 주변지역과 비교해서 파악할 예정이다.

또한 전매재한/중도금대출도 투자든 실거주지목적이든 꼭 필요한 부분인 만큼

그 내용도 다룰 예정.