하남 감일 푸르지오 청약가 인근시세 비교 feat 전매제한

하남 감일 푸르지오 예상 청약가 인근시세 비교 

feat 전매제한 중도금대출

이전 포스팅에 이어서 이번에는

하남 감일 푸르지오 마크베르를 청약한다면

현실적으로 어떤 조건들이 고려되어야하는지

가격적인 측면, 전매제한, 실거주의무 등에 대한 내용이다.

(* 이전 관련글)

하남 감일 푸르지오 입지 교통 청약일정

https://delicidrink02.tistory.com/18

하남 감일 푸르지오 청약가 인근시세 비교 feat 전매제한

https://delicidrink02.tistory.com/20

하남 감일 푸르지오 청약 11월 가점제 추첨제 지역비율 예상경쟁률

https://delicidrink02.tistory.com/19

#입주자모집공고 기준 청약가

#3_1 실제 청약가

감일 푸르지오 예상청약/분양가는

평당 1800~1900으로 예상됐었다.

평당 이정도면 84타입은 6억원대 후반

114타입은 8억원대에 가격이 형성될 것으로 예상했다.

그런데 입주자모집공고가 뜨고 나서 보니

예상보다도 더 낮은 가격으로 공급이 결정되서

평당 대략 1600만원 수준으로 상당히 가격이 좋다는 평을 듣고 있다.

84타입은 5.2~5.6억

114타입은 6.6~7.2억으로 책정되었다.

그럼 저 가격이 어느정도인건가?

하도 로또분양 로또분양 하는데 정말 그런가?

주변시세와 감일지구의 올해 청약된 한양수자인과 비교해보면 좋을 것 같다.

강동구의 메인 세 아파트는

9.9/11.5/15.7억정도에 실거래되고있다.

실거래 기준이니 이 가격은 변동적이겠지만,

대충 주변의 큰 아파트들과 비교해보면 그렇다.

올해 5월에 청약된 한양수자인은 84기준 6.2억대였다.

사실 감일푸르지오는 주상복합이다보니 

한양수자인보다 프리미엄을 받아 

더 높게 나올 거라 예상했다.

하지만 막상 공고를 보니 

한양수자인보다도 저렴한 급이라,

가격은 정말 로또에 근접한게 맞는 것 같다. 보인다.

84든 114든 9억원 이하의 매물일 예정이기 때문에

주담보 40%까지 가능하다.

이자후불제도 도입되는데,

주담보의 이자를 잔금시점에 갚을 수 있도록

초기 돈 마련시기의 부담을 조금이나마 덜을 수 있게 해주고 있다.

#투기과열지구 전매제한?실거주의무? 중도금대출?

하남지구는 투기과열지구라 전매제한이 있다.

투기과열지구 내에서도 전매제한은 ~10년 까지인데

하남은 전매제한 5년이다.

한양수자인도 5년이었다.

전매제한기간동안은 매매를 할 수 없기 때문에

돈이 묶여있을 수 있다는 점을 항상 고려해야겠다.

감일푸르지오는 실거주의무는 없다.

다만 중도금대출이나 담보대출을 받을 경우에는

실거주 수요자라 판단되어서

6개월내에 전입해서 실 거주를 해야한다.

실거주 목적으로 산 사람들이라면 이런 제한들이 크게 걸림돌은 되지 않겠다.

현금부자라면 더더욱 걱정이 없을 것.

그러나 또 재당첨제한이 있기 때문에

실수요자라면 덜컥 당첨됐다가 포기하는 불상사를 방지하기 위해

신중하게 고민해봐야할 것이다.

즉 이럴 경우 산 매물을 전세를 주면서 갭으로 할 수 없기 때문에

현금흐름이 묶일 수 있다는 점에서 유의해야 한다.

현금부자의 투자 목적이라면

 (물론 1주택자는 추첨으로만 쓸 수 있어서 당첨 확률도 적지만)

담보대출도 없을 것이니,  실거주의무 제한을 받지 않을 것이고

그럼 전세 등으로 현금회전을 할 수 있다.

다만 현금부자여야한다

ㅠㅠ

나의 경우 쓴다고 해도 114 추첨밖에 못쓰는 상황인데,

실거주수요자 입장에서는 아무리 로또 분양이라도 너무 큰 평수다.

그리고 현실적으로 대출이 필수일텐데 그렴 실거주의무에 걸리고,

전세로 돌리는 등의 투자도 제한되기 때문에

나에게는 그냥 지나가는 청약기회...

그래도 항상 머릿속에 지식을 들고 있어야

좋은 기회가 와도 그게 좋은 기회인 줄 알 것이기 때문에

우르르 나올 청약들을 열심히 파악할 예정이다.

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